房企持续出售优质资产“回血”

以日本为例，房企为适应老龄化社会对金融产品的需求，日本金融机构创设长期护理贷款、住房反向抵押贷款。

持续出售数据要素×金融服务大有可为。我们认为新工具是对此前工具的接续，优质强化对科技创新、优质技术改造的支持，也与近期国务院推出的设备更新政策相匹配，今年3月国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》提出到2027年，工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等领域设备投资规模较2023年增长25%以上等目标，央行资金预计将提供相应支持。

2023年8月21日，资产财政部发布《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，自2024年1月1日开始施行。科技金融政策主要涉及支持科技贷款、回血拓宽直接融资渠道、推广跨境融资和建设科创金融改革试验区等几个方面，注重直接融资和间接融资同时发力。（二）拓宽科技企业直接融资渠道近年来，房企我国持续拓宽科技企业直接融资渠道。

截至2022年，持续出售我国数字经济规模达到50.2万亿元，同比增长10.3%，占GDP比重达41.7%。（四）科创金融改革试验区稳步推进截至目前，优质我国已在北京、上海、济南等7地设立了科创金融改革试验区。

一方面是支持领域的扩围，资产目前工具重点支持清洁能源、节能环保和碳减排技术三个碳减排领域，未来范围可进一步拓宽。

11月8日，回血交易商协会宣布继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（第二支箭），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。2023年我国移动支付普及率86%，房企居全球第一。

（五）未来政策可能性探讨：持续出售完善绿色标准体系、持续出售强化信贷工具支持2023年3月发改委发布的《绿色产业指导目录（2023年版）》（征求意见稿）为各项绿色金融标准的后续修订提供了参考依据。（二）我国三支柱养老保险体系逐步搭建十四五规划纲要提出，优质基本养老保险参保率提高到95%，发展多层次、多支柱养老保险体系。

（二）央行结构性扩表我国央行资产负债表规模的增、资产减并不严格反映货币政策的宽松或收紧，资产随着总量性宽松工具如降准的使用频率降低，结构性调控为主导的政策思路下，央行增加结构性工具的使用，央行资产负债表扩张的速率或有加快。回血（四）初期碳交易市场设立为传统行业及绿色行业赋能我国碳交易市场继续发展壮大。